Erstbezug:Familienhaus Graz Waltendorf
Objekt-ID: 259 | 8042 , Graz Waltendorf Erstbezug: Fa. Haus Graz Waltendorf Fernsichtlage
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Kaufpreis: 444.000,00 €
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Ausstattung
Beschreibung
Erstbezug: Modernes Familienhaus
EG: Wohnen Essen,grosse Terrasse,Diele,Toilette
OG: 3 Schlafzimmer,Bad,Toilette
Garten ca.500m2 insges.
Vollkeller mit integrierter kleiner Wohneinheit,sep.von aussen begehbar
Kaufpreis: schlüsselfertig incl.aller Anschlussgebühren,Bauarbeiten,Bauabgabe
Ziegel-Massiv -Bau aussen,thermisch isoliert
Lage: sehr ruhig,sonnig,unweit öffentlicher Verkehrsmittel,unverbaubare Fernsichtlage
Bei der Wohnfl.v.ca.130m2 ist ein Wohnraum im TG von ca.20m2 includiert!
Bilder:Symbolfotos!
Baubeschreibung und Innenausstattung laut Baufirma!
Das Haus ist zur Gänze unterkellert .
Auf Lehmboden fundiert. Ausgleichschichte 5 cm Magerbeton oder Schotter
je nach Untergrund.
2.) Fundierung – Stahlbeton – Fundamentplatte stat. berechnet. 25 cm stark
und WU Beton. Seitlich geschalt
Keller – Ziegelmauer verputzt , Beton gestrichen.
6.) Fensterbänke innen Gussmarmor ca. 20 mm stark, Außen Alu-Blech.
Keller und Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton in Ortbeton lt. statischer . Erfordernis 18 cm bzw. 20 cm stark, B225 betoniert. 9.) Pfettendachstuhl, Dachneigung ca. 5 - 7 ° Grad mit gewebeverstärktem PVC-
Foliendach und Abfallrinnen in Alu beschichtet gleich wie Kamineinfassung
10.) Eingangstüren: Kellereingangstür bzw. Kellertür: Eingangstür Keller ähnlich wie Haupteingangstür
11.) Elektro- u. Heizung fix und fertig gestellt.
Elektro: Schaltermaterial Siemens Delta Linie , titanweiß,
Digitaler SAT-Anschluss in allen Wohn/Schlafräumen
2x3-fach Steckdose in jedem Wohn/Schlafraum,
1 x Lichtauslass pro Raum (in Wohnraum 2x) + Schalter lt. Vorschrift
Telefon/Internet-Leerverrohrung in jede Wohnung. Satschüssel
nicht im Preis enthalten
Küchenanschlüsse: E-Herd, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler,
Kühl- Gefrierschrank, Arbeitssteckdose
12.) Gasheizung im Keller, Fußbodenheizung im EG, OG sowie die
Wohnräume im TG. (Kellerräume nicht) ( ev.Pelletsheizung!)
13.) Bodenaufbau:
KG: Keller – Stahlbetonplatte 25 cm und Betonestrich.
EG: Stahlbetondecke – Kiesausgleich, Styropor-Dämmung.
+ 6 cm Estrich. 14.) Dachaufbau:
Keine Stahlbetondecke, sondern Sparren 10 auf 28 mit Pfettenunterstellung. Aufbau , Lattung 4x5 cm Konterlattung 5x8 cm, Dampfsperre Ausführung nach Angabe Innenausbaufirma.
16.) Fliesen + Bodenbeläge:
Bad/WC Fliesen inkl. Verlegung
Fliesen Materialpreis pro m² € 20,00 inkl. MwSt.
Badezimmer Türstockoberkante, WC bis 1,5 m hoch
Badezimmer inkl. Isolieranstrich
Boden-Vorraum mit Sockelleiste Materialpreis pro m² € 20,00 inkl. USt.
Wohn- und Schlafzimmer – Classic-Fertigparkett 14 mm stark mit Sesselleiste
Eiche. Küche (Fliesen mit Sockelleiste wie Vorraum oder Parkett mit Sesselleiste)
Großer Raum im UG Fliesen Materialpreis 20 €.
Badezimmer im UG: Fliesenpreis 20 €
Keller-Räume – Fliesen (Materialpreis pro m² € 8 inkl. USt.)
Innenstiege vom Keller bis Erdgeschoss verfliest, EG ins Obergeschoss
Holzauflage.
Handlauf Holz vom Keller ins OG.
17.) Innentüren geliefert und montiert:
mit schönen 2-teiligen Beschlägen, Holzzargen+Türblätter in weiß,
Modell SAX-Kommerz, Zarge Sax 75 Standardmaß
Kellertüre aus Stahlblech.
18.) Sanitär – Einrichtung in weiß
Bad OG: 1 Badewanne/Duschtasse (lt.Plan) Waschbecken,
mit Einhebelarmaturen chrom,
Bad UG: 1 Duschtasse, 1 x Duschkabine, 1 x Hänge-WC,
1 x Waschbecken inkl. Armaturen.
WC OG: 1 x Hänge-WC und Handwaschbecken inkl. Armaturen.
WC EG: 1x Hänge-WC und Handwaschbecken inkl. Armaturen.
Küche: Kalt/Warmwasser sowie Geschirrspüleranschluss.
Terrasse: 1 x Wasserleitung
150 lt. Boiler im Keller, WM-Anschluss im Bad oder Keller.
19.) Außenanlagen:
Straßen / Zugangswege asphaltiert und teilw. gepflastert.
Grünflächen 5-10cm humusiert und besämt.
Traufenpflaster Randleisten 5/20/100, Schotter 20-45 mm. Terrasse mit Betonplatten ausgelegt.
Es sind sämtliche Anschlussgebühren im Kaufpreis enthalten d.s. Strom, Wasser,
Kanal, Gas sowie die Bauabgabe.
Es sind ca. 113 m2 WFl. EG und OG (Fläche ohne Stiegenhaus).
Im UG wird noch ein kleines Badezimmer eingebaut und der große Raum
(20,85 m2) im UG wird als Arbeitszimmer oder ähnliches
ausgebaut.
Gesamtfläche ca. 130 m2 Wfl.
Gesamtgrundstücksgröße ca. 505 m 2 lt. Teilungsplan
Angaben ohne Gewähr!
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